Your search results

Mortgage Kredisi Nedir? ( 2024 Rehberi )

Yayınlayan Yunus Tapa 9 Mart 2024
0

Mortgage kredisi terimi Türkçe’de genellikle “tutsat” veya “tutulu satış” olarak çevrilir ve bankacılık terminolojisinde “ipotekli satış” veya “rehinli satış” anlamına gelir. Temel olarak bir mortgage, belirli bir gayrimenkulün kredi teminatı olarak kullanılmasıyla sağlanan bir kredidir.

Genellikle bankalar tarafından konut finansmanı adı altında sunulan mortgage ev satın almak için kullanılan bir kredi türüdür. Bunun nedeni genellikle düşük faiz oranları ve uzun vadeler sunmasıdır. Ancak iş yerleri, arsalar ve diğer gayrimenkuller için de kullanılabilir.

Çünkü mortgage sistemi yalnızca belirli bir mülkün ipotek edilmesiyle sınırlı değildir. Birçok banka mortgage kredisi adı altında, ipotek edilen konut dışında farklı amaçlar için de kredi sağlayabilir.

Eğer Amerika’da gayrimenkul almak istiyorsanız hemen belirtelim; Invest Home ‘da tüm projeler Amerikan bankalarının garantörlüğü altında yer almaktadır.

Mortgage Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mortgage kredisi alırken öncelikli konu, bu kredinin kullanılarak satın alınan mülkün aslında bankaya ait olmasıdır. Özellikle bir ev satın alındığında kredi borcu tamamen ödenene kadar evin resmi sahibi bankadır.

Bu durum ipoteğin varlığıyla ilgilidir. İpoteğin temelinde, borçlunun mülkün değeri karşılığında bankaya bir güvence sağlaması yatar. Bu nedenle kredi borcunun zamanında ve eksiksiz olarak ödenmesi önemlidir.

Borcun ödenmemesi durumunda, banka ipoteği kullanarak mülkü satma ve borcu tahsil etme hakkına sahiptir. Bu mortgage kredisi alan bireylerin ödeme planlarını dikkatlice yapmaları gerektiği anlamına gelir, aksi halde evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Şu konulara özellikle dikkat edilmeli;

1 – Krediye uygun olup olmadığınızı değerlendirin: Gelirinizin kredi ödemelerini karşılayacak düzeyde olup olmadığını kontrol edin.

2 – Faiz oranlarını karşılaştırın: Farklı bankaların ve finans kuruluşlarının sunduğu faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun seçeneği belirleyin.

3 – Vade süresini belirleyin: Kredi vadesini belirlerken ödeme gücünüzü göz önünde bulundurun ve en uygun vadeyi seçmeye çalışın.

4 – Ek maliyetleri hesaba katın: Kredi masrafları, sigorta ücretleri, tapu harçları gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurarak toplam maliyeti hesaplayın.

5 – Kredi sözleşmesini dikkatlice okuyun: Kredi sözleşmesini detaylı bir şekilde okuyun ve anlamadığınız herhangi bir noktayı sorun.

6 – Ödeme planınızı oluşturun: Kredi ödemelerinizi düzenli olarak yapabilmek için bir ödeme planı oluşturun ve buna sadık kalın.

Mortgage Kredisi ve Faiz Oranları

Mortgage kredisi almadan önce göz önünde bulundurulması gereken faktörlerden biri de faiz oranlarıdır.

Çünkü faiz oranları kredi alınacak olan banka tarafından belirlenir ve kredinin maliyetini belirleyen en önemli unsurlardan biridir.

Faiz oranları kredinin geri ödenmesi gereken tutara eklenir ve borçlanılan miktarı doğrudan etkiler. Bu nedenle en uygun faiz oranını bulmak ve uzun vadeli mali planlama yapmak kritik öneme sahiptir.

Faiz oranları genellikle piyasa koşullarına, ekonomik göstergelere ve bankanın kredi riskine bağlı olarak değişiklik gösterir.

Her banka kredi verirken kendi faiz oranlarını belirler ve bu oranlar bankadan bankaya büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Dolayısıyla potansiyel bir borçlunun faiz oranlarını karşılaştırmak ve en düşük faiz oranını sunan bankayı belirlemek için araştırma yapması önemlidir.

Faiz oranları kredi alırken ödenmesi gereken toplam geri ödeme miktarını önemli ölçüde etkileyebilir.

Düşük faiz oranları, borçlanan tutarın daha az miktarda faiz ödenmesini sağlar ve toplam geri ödeme miktarını azaltır. Bu nedenle Mortgage kredisi faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun seçeneği belirlemek uzun vadeli mali sağlamlık açısından büyük önem taşır.

Kredi için Farklı Bankalar İle Görüşme

Kredi başvurusunda bulunan bireyler için, tercih edilen bankayla birebir görüşmek oldukça önemli bir adımdır.

Özellikle Mortgage kredisi söz konusu olduğunda bankalar genellikle esnek ödeme planları sunarlar ve her müşteri için özelleştirilmiş bir ödeme planı oluşturabilir.

Bu tür kredilerde vade süreleri genellikle uzun olduğundan, ödeme planının bireyin gelir düzeyine uygun hale getirilmesi oldukça mümkündür.

Bu noktada bankadaki yetkili kişi ile yapılacak detaylı bir görüşme, bireyin kredi sürecini daha iyi anlamasına ve uygun bir ödeme planı belirlemesine yardımcı olabilir.

Bankalar müşterilerine genellikle kredi vadesi, ödeme tutarı ve faiz oranı gibi konularda esneklik sunarlar. Bu esneklik bireyin finansal durumuna ve tercihlerine göre çeşitlilik gösterebilir.

Örneğin, bireyin belirli bir dönemdeki gelir durumu veya gelecekteki mali planları göz önünde bulundurularak, ödeme planı revize edilebilir veya farklı bir vade seçeneği sunulabilir. Bu nedenle

Mortgage kredi başvurusu yapmadan önce, potansiyel borçluların bankalarla doğrudan iletişime geçerek ödeme planları hakkında detaylı bilgi alması önemlidir.

Bankadaki yetkili kişi, müşterinin ihtiyaçlarına en uygun ödeme planını belirlemek için gereken analizleri yapabilir ve müşteriye en uygun seçenekleri sunabilir.

Ayrıca bankadaki yetkili kişi, kredi başvurusu sürecinde gerekli belgeleri toplamak ve başvuruyu tamamlamak konusunda da yardımcı olabilir. Bu nedenle tercih edilen banka ile doğrudan iletişime geçmek, kredi başvurusu sürecini daha verimli ve etkili hale getirebilir.

Mortgage Kredisi Avantajları Neler?

Mortgage veya konut kredisi kullanmanın getirdiği avantajlar arasında, vade süresinin esnekliği önemli bir yer tutmaktadır. Bu tür kredilerde vade süresi, genellikle 10 yıldan başlayarak 30 yıla kadar uzanabilmektedir.

Ülkemizde genellikle tercih edilen 10 yıl vadeli kredilerin yanı sıra, belirli dönemlerde düzenlenen kampanyalarla 20 yıl vadeli krediler de sıkça kullanılmaktadır.

Mortgage Kredisinin avantajları şu şekilde sıralanabilir:

    • Uzun vadeli krediler, ödemelerin daha kolay bir şekilde yapılmasını sağlar
    • Genellikle uzun vadeli kredilerde faiz oranları daha düşüktür
    • Uzun vadeli kredilerde ödenecek olan taksit miktarları, vadenin uzunluğu ve toplam borç miktarı göz önüne alındığında daha düşük olabilir
    • Genellikle uzun vadeli kredilerde taksit miktarları sabittir
    • Taksit miktarlarının genellikle kira bedelleriyle benzerlik göstermesi, bireylerin kira öder gibi ev sahibi olma imkanını sunar

 

Uzun vadeli kredilerde, ev sahipleri veya çevreleriyle olan borçlanma kaygısı azalır.Mortgage kredisi özellikle yurt dışında Amerika’da ev alma planları olanlar tarafından da sorulan konular arasındadır.

 

İnvesthome ile Amerika ‘da Kira Yatırımı

Şimdi size bir sürprizimiz var. Mortgage kredisinin en kolay versiyonu ile tanıştıracağız. Üstelik hiç zorlanmadan ve profesyonel danışmanlık desteğimizle birlikte.

Amerika Birleşik Devletleri ’nde yapmayı planladığınız kira yatırımında 30 yıl kredi kullanma imkanına sahip olacaksınız. Bu imkân ile yatırımınız son derece kolay aynı zamanda güvenli bir süreçte devam edecek.

Dahası bu imkânlardan faydalanmak için;

    • Sadece %35 peşinat ödemeniz yeterli
    • ABD Vatandaşı olmanız gerekmiyor.
    • SSN yada ITIN numarası almanıza gerek yok.
    • Turistik vize dışında başka bir gereklilik yok.
    • Kefil bulmanız gerekmiyor.

 

Portföyümüzdeki tüm yatırımlar için uygun olarak minimum 75.000 Amerikan doları olmak üzere 1.500.000 dolar kredi kullanma imkânı sunuyoruz.  30 yıl tamamen sabit kredi ve İnvesthome yatırım danışmanlığı ile sizde Amerikada Yatırım yapabileceksiniz.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.

image

Compare Listings