Ev sahibi olmak isteyen kişiler için Amerika vatandaşı olması veya oturum iznine sahip olması gerekmemektedir. ABD böyle bir kolaylık sağlamasından dolayı yatırımcıların ayrıca ilgisini çekmeyi başarmıştır.

Pek çok farklı Amerika emlak siteleri bu anlamda ev satın almada hizmet vermektedir. Ancak her bir sitenin güvenilir olmayacağını aklınızda bulundursanız çok daha iyi olacaktır. Yatırım ve danışmanlık firmaları sizlere bu alanda çok daha iyi yardımcı olabilmektedir.

İnvesthome   yatırım ve danışmanlık firması  olarak sizler için en iyi olabilecek nitelikteki evi yapmaktayız. Amerika’nın başkenti olan Washington DC ev satın alma kararlarınızı önemli ölçüde etkileyebilir.

Bu sebeple ev almaya karar verdiyseniz Washington dc’nin nasıl bir eyalet olduğunu da öncesinde bilmenizde yarar vardır. Washington DC’de yapmış olduğumuz evlerin satışını gerçekleştirmekteyiz. Dilerseniz web sitemizde bulunan örnek projeleri inceleyebilir ve bir fikir sahibi olabilirsiniz.

Amerika Emlak Siteleri ve Ev Alma Süreci

Amerika emlak siteleri denince akıllara birbirinden farklı site isimleri gelebilmektedir. Çeşitli online emlak siteleri üzerinden istenilen eyalet ve bütçeye uygun aralıkları girerek aratma yapmak mümkündür.

Online emlak sitelerindeki asıl amaç kriterlerinize uygun olan evlerin filtrelenerek karşınıza gelmesini sağlamaktır. Ancak bilinmesi gerekir ki ev satın alabilmek için bir emlakçı ile çalışmak zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

Ev alma süreci içerisinde Amerikan emlakçılar birliği ‘ne bağlı iyi bir emlakçı ile anlaşmak işlerinizi kolaylaştırabilir. Emlakçı ile çalışmanın sizlere iyi bir geri dönüş sağlayacağını söyleyebiliriz.

Böylelikle hem paradan hem de zamandan kolaylıkla tasarruf edebilirsiniz. Amerika’dan ev satın almak için bir oturum izni veya ABD vatandaşı olmanıza gerek yoktur. Amerika vatandaşı olmayan kişilerin de Amerika’da ev sahibi olduğu bilinmektedir.

Günümüzde bu konuya ilişkin pek çok örnek gündelik hayattan verilebilmektedir. Yatırımcıların daha çok Amerika’dan ev satın almasının asıl sebebi bundan kaynaklanmaktadır. Ev satın alan yatırımcılar zaman içerisinde kiraya vererek kendilerine ait iyi bir gelir elde etmektedir.

Ev sahibinden doğrudan ev satın almak zaman zaman karlı olmayabilmektedir. Bazı ev sahipleri ederinden yüksek fiyatlar talep edebilmektedir. Bu gibi durumlarda bir emlakçı ile anlaşmanın oldukça yararı ortaya çıkmaktadır.

Emlakçının Görevi ve Yaşanan Süreç

Emlakçının asıl görevi şehir merkezine evin yakınlığı, bina yaşı ve metrekare cinsinden hesaplamak gibi etkenleri göz önünde bulundurarak piyasa araştırması yapmaktır. Yapmış olduğu piyasa araştırması sonucu değerlendirdiklerini sizlere sunarak uygun teklifler vermenizi sağlayabilmektedir. Bu aşamada komisyon bedeli evin değerinin ortalama %5-6’sına tekamül etmektedir.

Satış işlemleri gerçekleştirdikten sonra emlakçı bahsedilen miktarın alıcının acentesi ile paylaşmaktadır. Aradığınız kriterlerdeki ev bulunma aşamasından sonra ödeme yöntemlerini konuşulmaktadır. Amerika’da popüler olan bir ödeme yöntemlerinden mortgage sistemi yani konut kredisi olarak adlandırmaktadır.

Amerika vatandaşı olunmasa dahi Amerika Kredi kuruluşlarının sunmuş olduğu konut kredilerinden yararlanmak mümkündür. Kredi miktarının faydalanılacak olan tutarı ABD vatandaşı olmayan kişileri için ev değerinin maksimum %75’i kadar olacak şekilde belirtilmiştir.

Mortgage planına göre Amerikan bankalarından herhangi birinde mevduat hesabında yer alan 75 bin dolar teminat bulundurulması gerekmektedir.

Amerika’da Ev Alıp Kiraya Vermek Nasıldır?

Amerika’da ev alıp kiraya vermeden önce merak edilen konulardan birisi de yatırım yoluyla oturum almak hakkında olmaktadır. Öncelikli olarak bilinmesi gerekir ki Amerika’dan ev satın alarak ABD vatandaşlığına başvuru hakkı kazanılmamaktadır.

Green card olarak bilinen yeşil kart’a da sahip olma durumu söz konusu değildir. Bunun yanı sıra oturum izni de alınamamaktadır. Ancak bir yatırımcının Amerika’da yaşamadan yalnızca yatırım yoluyla ev sahibi olması mümkündür. Konut kredisi ile veya nakit parayla ev satın alınabilmektedir.

Amerika emlak siteleri de bu anlamda ev satın alma konusunda yardımcı olmaktadır. Böylelikle yatırımcının bu aşamadan sonra evi kiraya vermesi son derece mümkündür. Kiraların dolar bazında gelecek olması ayrıca yüksek kira getirisi de son derece kazanç elde ettirmektedir.

Türkiye’de alınmakta olan eve göre Amerika’da alınmış bir evin getirisi çok daha fazla olmaktadır. Dolar bazlı elde edilen kira geliri Türk lirasına çevrildiğinde dahi son derece kazançlı olduğu görülecektir.

Bir kıyaslamaya gidilecek olursa Türkiye’de alınan bir evin kendisini amorti etmesi 20 yıl veya üzerinde olmaktadır. Amerika’da ise bu değerin 5 ile 7 yıl arasında değiştiğini söylemek mümkündür.

Ayrıca Amerika’daki yıllık konut değer artışı günümüzde ortalama %15 civarında olduğu söylenebilir. Yani satın almış olduğunuz evin değeri her yıl %15 artışa gitmektedir. Bilinmesi gereken bir başka detaylardan birisi de ev aldıktan sonra bir Amerikan vatandaşı gibi vergi ödemeniz gerektiğini bilmeniz gerekir.

Yani Amerika vatandaşı olmuyor oluşunuz sizleri bu vergileri ödemekten muaf tutmamaktadır. Emlak vergilerinin aylık veya yıllık olacak şekilde düzenli bir şekilde ödenmesi gerekmektedir.

Vergiler eyalet veya yerel idareler olmak üzere toplanmaktadır. Bu süreçte her eyaletin kendi vergi oranını kendi belirlemesi gerektiği şeklinde süreç işlemektedir.

Yurt Dışında Ev Satın Alma Konusunda Bilinmesi Gerekenler

Washington DC, Amerika’da ev fiyatlarının uygun ve kira getirisinin yüksek olması sebebiyle tercih edilen bir eyalettir. Yabancılar tarafından en çok ev satın alınan şehir olmasının sebebi yalnızca ev fiyatlarının uygun olmasından kaynaklanmamaktadır.

Washington DC aynı zamanda diplomasi kenti olması sebebiyle son derece güvenilir bir şekilde yönetilmektedir. Bu durum ev satın alımlarında oldukça etkileyen bir faktördür. Ev satın alan yatırımcılar zaman içerisinde kiraya vermek istediğinden dolayı alıcıların da ilgisini çektiğini bilmektedir.

Şehir içerisinde birbirinden farklı faaliyetler düzenlenerek son derece renkli bir şekilde yönetilmektedir. Ayrıca birbirinden farklı galeri merkezlerine, stadyum ve tiyatrolara ayrıca dünyaca bilinen restoranlara da ev sahipliği yapmaktadır. Bunun yanı sıra Beyaz saray gibi önemli bir yapının bulunuyor olması şehri ayrıca önemli kılmaktadır. Devlet otoritesinin varlığı kent içerisinde kendisini belli etmektedir.

Yatırımcıların gayrimenkul sahibi olma konusunda özellikle Washington DC yöneldiği bilinmektedir. Şehir içerisinde pek çok farklı ev ilanına rastlamak mümkündür.

Saymış olunan bütün nedenlerden kaynaklı Washington DC’de ev satın almak oldukça iyi bir şekilde işlemektedir. Kendinize uygun kriterlerde olan evleri Investhome firmamızda kolaylıkla bulabilirsiniz.

Washington DC’de yapmış olduğumuz evlerle oldukça iyi bir şekilde sunum yapmaktayız. Bu anlamda ev satın alma konusunda tercih ediliyor olmamız hiç şüphesiz alanda fark yaratmaktan kaynaklanmaktadır.