2024 Yılı Amerikada Konut Piyasası Detayları
2024 yılı Amerikada konut piyasası detayları üzerine fikir sahibi olmak yatırım öncesi son derece önemlidir. Yabancılar, ABD’de mülk satın alırken nispeten az engelle karşılaşırlar.
Ancak, ABD’de yabancı veya yerleşik olmayan biri olarak mülk edinmenin, ABD vatandaşıysanız ev satın almaya kıyasla bazı farklı zorlukları bulunmaktadır.
İlk olarak Amerikada konut piyasası üzerinden satın almanın finansmanıyla ilgili zorluklar ortaya çıkabilir çünkü borç verenler genellikle yabancı müşterilere ipotek sunmaya isteksizdir.
Bazı durumlarda yabancı bir alıcı ABD’deki bankalar tarafından sağlanan kredi imkanlarına erişimde sınırlamalarla karşılaşabilir.Bu da mülk edinme sürecini karmaşık hale getirebilir.
İkinci olarak bazı mülk türleri yabancı alıcılar için yerli alıcılar kadar uygun olmayabilir. Örneğin bazı kooperatif daireler veya belirli mülk türleri, yabancı alıcılar için satın alma sürecini daha zor hale getirebilecek belirli kısıtlamalara tabi olabilir.
Amerikada Konut Piyasası
Amerika’da konut piyasası oldukça dinamik ve geniş bir alana sahiptir. Farklı bölgelerde farklı fiyatlar ve trendler görülebilmektedir. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları genellikle yüksektir ve sürekli olarak değişkenlik gösterebilir.
Amerikan konut piyasası üzerinden emlak alırken pek çok insanın nakit paraya sahip olmaması oldukça yaygındır. Bu durumda ev almak için mortgage gibi finansal araçlara ihtiyaç duyulur.
Mortgage başvurusunun kabul edilmesi için sağlam bir kredi geçmişine sahip olmak önemlidir.
En uygun faiz oranlarından yararlanmak için kredi puanınızın genellikle 760 veya daha yüksek olması gerekir. Faiz borç almanın maliyetini temsil eder; bu nedenle düşük faiz oranlarıyla alınan kredi daha ekonomik olacaktır.
Faiz oranlarında sadece %1’lik bir fark, kredi süresi boyunca binlerce dolarlık farka neden olabilir. Bu nedenle uygun faiz oranlarına sahip bir mortgage seçmek uzun vadeli maliyet açısından önemlidir.2024 yılında Amerika’da konut piyasası detayları üzerinde de fikir sahibi olmak gerekir.
Profesyonel Danışmanlık Firması İle Çalışmak
Profesyonel bir danışmanlık firması ile çalışmak Amerikada konut piyasası detayları konusunu daha iyi takip etmek için büyük bir önem taşımaktadır.
Bu aşamada size firmamızı tavsiye ediyoruz. Invest Home kiralama hizmetleri, ev sahibi temsilciliği ve yurtdışı yatırım danışmanlığı gibi profesyonel hizmetler sunarak sektörde öne çıkmaktadır.
Her proje Amerikan bankalarının güvencesi altında gerçekleştirilmektedir; bu da yatırımcılara güvenilirlik ve istikrar sunmaktadır.
Projelerimizin her aşaması titizlikle izlenmekte ve yatırımcılar, yapılan yatırımın ilerleyişini birebir takip edebilmektedir.
Bu sayede yatırımcılar hangi aşamada olduklarını net bir şekilde görebilir ve yatırımlarının durumunu doğrudan kontrol edebilir. Amerikada konut piyasası üzerine de yakın takipler tarafımızca yapılmaktadır.
Ev Almak İçin Vatandaşlık Şartı
ABD‘de yerleşik olmayan yabancılar gayrimenkul edinebilirler ve bu edinim için vatandaşlık koşulu bulunmamaktadır. Ancak ABD’de mülk edinmek, oturma izni elde etme anlamına gelmez.
Bu nedenle ABD vatandaşı olmayanlar hem ABD’de gayrimenkul satın alabilirler hem de mortgage alma hakkına sahip olabilir. Amerikan konut piyasasıhakkında ilk bilinmesi gerekenlerden biri budur.
Mortgage Konut Kredisi
Amerika’da ev almak istiyorsanız bu konuda bilmeniz gereken konulardan bir diğeri de mortgage konut kredisi faktörüdür.
Kredi verenler, yabancı uyrukluların konut kredisi başvurularını değerlendirirken belirli koşulları talep eder. Bu koşullar genellikle şunları içerir:
- Kredi geçmişinizin değerlendirilmesi için en az 720, tercihen 780 veya daha yüksek bir kredi puanı gereklidir. Böylece kredi geçmişinizin sağlam ve güvenilir olduğunu gösterir.
- Ev maliyetinin en az %20’si peşin olarak ödenmelidir. Bu krediyi teminat altına alır ve riskleri azaltır.
- Kredi başvurusu yaparken Amerika Birleşik Devletleri’nde vergi dosyası oluşturmak için bir Sosyal Güvenlik Numarası veya ITIN sağlanmalıdır.
- Başvuru sahibinin en az üç yıl sürecek bir ABD merkezli gelir kaynağına sahip olması gerekmektedir.
- Başvuru sahibinin en az iki yıldır ABD’de ikamet ettiğini kanıtlaması gereklidir.
Ayrıca en az iki yıllık ABD merkezli iş deneyimi de kredi başvurusu için gereklidir. Bu başvuru sahibinin gelir kaynağının ve istihdam durumunun sağlam olduğunu gösterir. Amerikada konut piyasası çerçevesinde tüm bu detaylar yatırımcılar için önemlidir.
Ev Konusunda Emlakçı Faktörü
Amerika’da yerleşik olmayanlar için ev satın alma sürecinde deneyimli bir emlak danışmanıyla çalışmak büyük önem taşır.
Bu yerel pazarı ve gereksinimleri anlamak için kritik öneme sahiptir ve uygun mülkü bulmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca Amerikan konut piyasası üzerine farklı öneriler de yine yer almaktadır:
- Ev satın alırken kredi puanınız önemli bir faktördür. En iyi kredi koşullarını elde etmek için kredi puanınızı oluşturun veya iyileştirin.
- Yabancı uyrukluların ABD’de finansal işlemler yapmalarını sağlayan bir vergi kimlik numarası olan ITIN edinmek önemlidir. ITIN banka hesabı açma, gelir vergisi ödeme ve ipotek almak gibi işlemleri kolaylaştırır.
- ITIN ipotekleri, standart ipotekler gibi çalışır ancak vatandaşlık veya Sosyal Güvenlik Numarası gerektirmez. Bunlar yüzde 20 peşinat ödemeyi ve 30 yıl sabit faizli bir ipoteğe sahip olmayı içerir.
- Ev satın almak için gerekli olan mali belgeleri hazırlayın. Bu belgeler vergi beyannameleri, maaş bordroları, banka ekstreleri, kira ödeme geçmişi ve kimlik belgelerini içerir.
Bu ipuçları hem yerleşik olmayanlar hem de yerleşik bireyler için geçerlidir ve ev alımı sürecini optimize etmek için adımlar sağlar. 2024 yılı itibari ile Amerikada konut piyasası geçen zamana ve eyaletlere göre değişebildiği için bunlar da düzenli olarak kontrol edilmelidir.
